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东莞加强住宅项目规划管理规定低层住宅不得变相建成别墅【官方入口】
2021-01-17 [58483]
本文摘要:根据拒绝意见,位于轨道站中心城区和TOD区的居住用地和混合用地(一类居住用地除外)不应利用多层、中高层和高层公寓楼的规划布局,创造建筑密度低、设施和公共绿化丰富、空间规模适宜、形式非常丰富的居住环境。

中心城区

东莞加强住宅项目规划管理,规定低层多层住宅不得变相建成别墅。广州日报全媒体记者郑路被广州日报拍到(全媒体记者蒋兴端)东莞楼市未必能重现“小别墅”。昨日下午,东莞市自然资源局发布《东莞市强化居住于项目规划管理指导意见》(以下简称《指导意见》),拒绝在该项目居住,不允许建设别墅,尤其是低层和多层住宅。

同时主要控制中心城区和轨道站TOD区域,禁止规划布局楼层较低的房屋。低层住宅不得在中心城区规划建设。东莞将根据不同强度和不同处置类型的原则控制项目中的居住建筑。

《指导意见》明确表示重点区域要严格控制。对于中心城区(指莞城、东城、程楠、万江街)和轨道站TOD区等高密度发展区域,不要坚决节约集约用地,建设项目设计方案中禁止规划布局低层住宅。根据拒绝意见,位于轨道站中心城区和TOD区的居住用地和混合用地(一类居住用地除外)不应利用多层、中高层和高层公寓楼的规划布局,创造建筑密度低、设施和公共绿化丰富、空间规模适宜、形式非常丰富的居住环境。禁止规划建设低层住宅(含单元和联排住宅)和多层联排住宅。

低层

对于其他一般地区,允许保留少量楼层较低的房屋,同时允许此类房屋的建筑面积,可以减少闲置土地资源。对于位于其他区域的住宅用地和混合住宅用地(一类住宅用地除外),如果根据项目实际研发情况确实需要规划建设低层住宅和多层联排住宅,《指导意见》将严格允许此类住宅总建筑面积占项目总用地面积的比例,该比例不低于规划条件下质押住宅用地占项目总用地面积比例上限的10%。

部分绿地不应指定为首层居民专有部分。根据《指导意见》,住在项目内不允许建别墅;低层和多层住宅不允许伪装成别墅。除联排别墅外,其他所有居住建筑均不应采用单元房形式。

住宅设计不应符合公寓建筑的布局特点。各单位设置的楼梯或楼梯、电梯不应体现公共属性,上下两层的居住结构不应大致相同。低层和多层联排别墅的户型设计应该和别墅没有明显区别。

在水平方向上,所有住宅单元不应通过一楼及以上的房间与所有计算的建筑面积比拼接在一起。拼布的宽度不应超过5米,拼布的高度不应小于两个自然楼层。同时,不允许将别墅套房“合并”成几个室内动线布局不合理的小套房,伪装成单位或联排别墅供R&D和建设使用。

此外,《指导意见》明确规定,为保证居住区绿地和户外活动空间的公共属性,规划设计中不得设置围墙或围栏,将居住建筑一楼的绿地和户外活动空间指定为一楼居民专有部分。分析:“小别墅”或住宅项目仅限于住宅用地、商业用地(或其他类型的规划用地),不利于稳定房价。

住宅

8月13日《指导意见》发布前,如已批准的建设项目设计方案按已批准的方案开工,或在不改变原规则总体布局结构的情况下对申请人方案进行微调,则继续执行原审核标准,呼吸困难作为《指导意见》。《指导意见》解释“低层住宅”是指一到三层的住宅;“多层住宅”是指三层或六层的住宅;“Medi 由于“小别墅”产品首付和总价相对较低,逐渐成为市场的“热点”。

低层

《指导意见》实施后,市场上这类“山寨”产品可能不会再出现。业内人士回应称,“小别墅”的流行需要更多首付更低、成交价格更高、资金回笼更高的买家,而房企热衷于研发“小别墅”最重要的原因是“小别墅”的单价更高,需要提高房地产溢价,才能让整个项目实现更高的利润。据部分业内人士分析,昨日《指导意见》的发布,意味着未来东莞市场仍将频繁出现新的“小别墅”产品,这将增加房地产的低溢价定价因素,更不利于房价的稳定。

同时,也不会给R&D和市场上的高价项目建设带来更为严重的排斥,促使房企在拍电影时更加理性谨慎。


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